R-1126פרוטוקול
אסיפת בעלי נכסים של חברת חלונות פל-ים (2003) ניהול ואחזקה בע"מ
האסיפה התקיימה ביום 25/4/2013 במלון נוף חיפה
האסיפה נפתחה בשעה 18:10
יו"ר הדירקטוריון חב' חלונות הסיטי עו"ד הרשקוביץ שימש כיו"ר האסיפה.
משתתפים:
חב' מנו נכח גב' זהבה
הראל נכח מר חנן ברטל
הכשרת הישוב יפוי כח
יחזקאל הוד יפוי כח
עודד בן חיים לא נכח
תמוז תעופה נכח
מונה נדל"ן יפוי כח
אמיר מנחם לא נכח
זאב חמד ובניו יפוי כח
קמיר השקעות יפוי כח
כפיר נדל"ן לא נכח
ענת מיסד לא נכח
ממל"ר נכסים יפוי כח
תמי אולמן לא נכח
פרידנזון לא נכח
רפי שרון לא נכח
אריאל בן נון לא נכח
זאב גלבוע יפוי כח
נייסטק יפוי כח
עדורם יפוי כח
דוד טיגרמן יפוי כח
לומור נכח
חרובה יעקב יפוי כח
יולין סחר יפוי כח
ויסאם עזאם יפוי כח
עאדל עלי לא נכח
עמיקם מילר נכח
EMI לא נכח
ענבי איתמר לא נכח
בוגמיל לא נכח
נטכ"ם לא נכח
צבי הרשקוביץ נכח
נ.י. סחר יפוי כח
אבי גולדהמר יפוי כח
שולון בכינוס לא נכח
רות שמיר /גולן יפוי כח
אור שיא לא נכח
שרין סולן יפוי כח
אברהם תירוש יפוי כח
קומיסר יפוי כח
מאדים יפוי כח
אלדע יפוי כח
כונס נכסים לא נכח
בנק מזרחי לא נכח
נורסט יפוי כח
מאיר מנדלמן יפוי כח
כלל ביטוח יפוי כח
ש.ש.א נכח עו"ד עופר שגיא
אלדח"ש נכח
סדר יום:
1. אישור נציגות דיירים אושר פה אחד מר בורוכוף יתמנה במקומו של מר יוסי מלמד ז"ל.
2. עדכוני בינוי בפרויקט:
צביקה הרשקוביץ הציג שהוא בעל נכס של כ- 1000 מ"ר במפלס 0 ועל מנת שניתן יהייה
להיכנס לנכס יש צורך בפתיחת פתח בלובי ברוש, שתעשה בצורה איכותית ומכובדת.
עופר שגיא מתנגד מהנימוקים הבאים:
א. לא ניתן לקיים דיון היום מבלי שתימסר הודעה ברורה לבעלי הנכסים שיכולים להיפגע,
אבקש לקיים דיון נפרד בנושא במועד אחר.
ב. הפורום לא יכול להחליט על קניין נפרד.
ג. הנוכחות דלה במידה והיו מודעים לכך שהנושא יפגע בערך הנכסים, היו מבקשים
להיות נוכחים בצורה מרובה יותר.
ד. כשהוזמנו וגם כאשר נדברנו אם לבוא לישיבה לא נאמר שהנושא יעלה, אילו היה נאמר
היינו מבקשים שתצא הודעה ברורה בנושא וכשקיימים מספר דל של אנשים לא ניתן
לדון על הנושא בישיבה זו.
ה. מתנגדים לכל השאלה מבלי שהובהר מראש מידת הנזק לנכס מפתיחת פתח בלובי מבלי
שהוצגו תוכניות אדריכליות לאישורן של הרשויות המוסמכות ומבלי שנקבל מידע
ששטח של 1000 מ"ר נוספים לא יגרמו לעומס על תנועת המעליות לכלוך והזנחה.
ו. מי אמור ליהנות מהפתח אם תיגרם ירידת ערך לנכסים, האם יהיה שיפוי לדיירים?
ז. מבקש לבדוק תוכניות חלופיות לפתיחת הפתח מבקש שכל המסמכים יוצגו על מנת
לגבש עמדה ברורה.
צביקה הרשקוביץ- מצהיר שהוא שותף ביחד עם אדם נוסף בבעלות על השטח של כ- 1000 מ"ר אשר הפתח המבוקש אמור לשרת אותו.
עופר שגיא – לאור הצהרת עו"ד הרשקוביץ אני מבקש שהוא לא ישמש כיו"ר האסיפה.
צביקה הרשקוביץ- מוותר על ניהול האסיפה, מי מוכן לנהל אותה
עופר שגיא- אני מציע את זהבה מחב' מנו ספנות.
זהבה- אני לא מוכנה.
צביקה הרשקוביץ- אני מציע את רפי ארז שישמש כיו"ר האסיפה
עופר שגיא- רפי לא אובייקטיבי
צביקה הרשקוביץ – מבקש להצביע על מינוי רפי ליו"ר האסיפה, נערכת הצבעה בהתנגדות עופר שגיא כל היתר הנוכחים מצביעים שרפי ארז ישמש כיו"ר האסיפה.
רפי ארז- מבקש מצביקה להמשיך דבריו
צביקה הרשקוביץ- על סדר היום אשר נמסר בכתב לכל בעלי הנכסים צוין כי נושא זה מעולה ומכאן גם עופר שגיא ידע שהנושא על סדר היום, באסיפה נוכחים בין בעצמם ובין בעלי יפוי כח 60% מבעלי הנכסים בפרויקט.
אסיפה כללית מקוימת על ידינו אחת לשנה ולא ניתן לכנס פורום גדול כזה לאסיפה נדחית, אני חיכיתי קרוב לשנה על מנת להגיע ליום הזה ואני לא מסכים לחכות יותר.
כל אגפי הפרויקט הם בית משותף אחד ויש השפעה שכל מה שיעשה בכל אגף על כולם.
פתיחת הפתח תאפשר אכלוס של עוד 1000 מ"ר בפרויקט ותביא לגידול הכנסות לחברת הניהול במעל שישים אלף ₪ בשנה בוודאי שיש לכך השלכה על כל בעלי הנכסים בכל האגפים והמבנים.
פתיחת הפתח לא תיצור שום עומס על המעלית מאחר ומדובר על קומת קרקע וכל המשתמשים לא יוצרים עומס על המעלית.
עופר שגיא – אני מבקש לראות תוכניות אדריכליות לביצוע.
רפי ארז- אני מציג צילומים ותוכניות של הלובי ומראה את המקום שבו אמור להיפתח הפתח.
צביקה הרשקוביץ- מדובר בפתח לנכס שלי ואני מבטיח שהדבר ייעשה ברמה גבוהה ואיכותית.
רפי ארז- אני מבקש להצביע על השאלה האם לקיים את ההצבעה היום או לדחות למועד אחר.
נערכת הצבעה על דעת כולם למעט עופר שגיא הוסכם שההצבעה תקוים היום.
רפי ארז- אני מבקש להצביע האם לקיים את הפתח מלובי ברוש אל הפתח שמאחוריו לכיוון הנכס.
נערכת הצבעה שמוליק ליפשיץ נמנע, עופר שגיא מתנגד, כל הייתר תומכים באישור הפתיחה.
חנן ברטל הראל- אני מבקש להבהיר כי הסכמתי כפופה לכך שכל האישורים הבטיחותיים לצורך הפתיחה התקבלו.
משה רז- אני תומך ומסכים על חנן ברטל.
צביקה הרשקוביץ- אני מבהיר שכבר ביקשנו וקיבלנו את אישור הקונסטרוקטור של הבניין והעבודה תעשה בכפוף לקבלת כל אישור שיידרש.
מבלי שיש עלי חובה ועל מנת שהדברים יעשו ברוח טובה אני מוכן לשבת עם עופר שגיא לפני שאבצע את פתיחת הפתח ולהציג את התוכניות על מנת שיבין שאין בכך פגיעה ולא ייגרם כל נזק בבניין.
3. רישום בית משותף:
שמוליק ליפשיץ- שואל ביחס למצב אישור הבית המשותף .
צביקה הרשקוביץ - מבהיר שהרישום לא מתקיים לאור העדר הסדר של המקרקעין באזור ואי
רישום פרצלציה הדברים הנ"ל באחריות המדינה / משרד המשפטים ואין לנו
שליטה על כך רק לאחר ההסדר יהיה ניתן לדבר על רישום בית משותף.
בהעדר נושאים נוספים ננעלה הישיבה
