R-1056
חברת
חלונות פל-ים (2003) ניהול ואחזקה בע"מ
ישיבת דירקטוריון מיום 26.7.12
נוכחים:
עו"ד צביקה הרשקוביץ, יו"ר
עו"ד מיקי קומיסר, חבר
עו"ד מנחם לוינסון, חבר
עו"ד יאיר אבני, חבר
מר רפי ארז, מנכ"ל
עו"ד עודד דונג, יועמ"ש
מר שאול קירש, יועץ ביטוח
סדר היום
: דיון בנושא
ביטוח.
מהלך הדיון:
1. בסקירה שנערכה על ידי רפי ארז ושאול קירש, הובהר כי חברת הניהול (להלן:
"החברה") מבטחת את כל המבנה ולא רק את השטחים המשותפים. בנכסים פרטיים
ממושכנים נתנה חברת הביטוח לבנק הממשכן אישור בדבר קיום ביטוח, וזכות ראשונה לקבלת
כספים בעת מקרה ביטוח, עד לגובה יתרת ההלוואה.
הקושי הנובע מכך הוא שבמקרה בו ייהרס המבנה (כתוצאה מרעידת אדמה למשל),
עלול להיווצר מצב בו הבנקים הממשכנים ידרשו מחברת הביטוח את יתרות החוב שבהלוואות
השונות, והכסף שיוותר לאחר מכן לא יספיק לכינון המבנה.
2. חברי הדירקטוריון סבורים כי קיימות שתי חלופות:
האחת – להגיע למתווה מוסכם עם הבנקים הממשכנים, על פיו כל הסכומים יועברו
לחברה, לצורך כינון המבנה, תוך מתן בטוחות מתאימות לבנקים, אשר יבטיחו שכל הכסף
ישמש לכינון המבנה.
השנייה – החברה תבטח אך ורק את השטחים המשותפים וכל בעל נכס ידאג לביטוח
מבנה לנכס שלו.
החלטה
1. חברי הדירקטוריון סבורים כי החלופה הראשונה עדיפה, שכן עפ"י החלופה השנייה
הסיכוי להקים מחדש את המבנה במקרה של הריסה מוחלטת קלוש ביותר.
2. יועץ הביטוח שאול קירש בליווי עו"ד ייפנו לבנקים הממשכנים וינסו להגיע איתם
להסכמות כאמור בחלופה הראשונה. עו"ד אבני יברר עם שותפיו האם משרדו מסוגל לנהל את
המגעים מול הבנקים, ובמידה והתשובה תהיה חיובית יגיש לדירקטוריון הצעה לשכר טרחה
עבור שירותיו.
3. לאחר בירור הנושא מול הבנקים הממשכנים, ובכפוף לכך שניתן יהיה להגיע עימם
להסכמות כנ"ל, תובא הבחירה בין שתי החלופות להכרעת האסיפה הכללית של
החברה.
בהעדר נושאים נוספים ננעלה הישיבה.
