R-1106
סיכום ישיבה בבנק הבינלאומי
תאריך: 14.1.13
נוכחים: נציגי
הבנק: 1. מגיד נעמה , מנהלת הסניף
2. רינת דניאל, מחלקה עסקית
3. שוורץ חגית , מנהלת בנקאות אישית
נציגי החברה: 1. עו"ד מ. קומיסר, חבר דירקטוריון
2. מר רפי ארז, מנכ"ל החברה
3. מר מאיר מנדלמן, סוכן הביטוח
4. מר שאול קירש, יועץ ביטוח
5. עו"ד עודד דונג, יועץ משפטי
הצגת הנושא על ידי עו"ד קומיסר:
1. לאחר שהיזם שבנה את הנכס, נקלע לקשיים, התאגדו בעלי הזכויות (רכשי היחידות
השונות, וייסדו חברת ניהול שבבעלות של בעלי הזכויות במבנה. החברה פועלת ללא תכלית
רווחית, ומטרתה היחידה היא לנהל את המבנה.
2. על חלק מהנכסים במבנה רשומה המשכנתא. כחלק מתנאי ההלוואה מחויבים הלווים
לבטח את הנכס, לכל הפחות בסכום ההלוואה.
3. חברת הניהול מבטחת את המבנה, וכנוהל, כאשר נרשמת משכנתא על יחידה כלשהי,
ניתנת התחייבות של הביטוח לשעבד את כספי הביטוח לטובת הבנק המלווה, עד לגובה החוב
נשוא ההלוואה, וזאת על מנת למנוע מצב של כפל ביטוח.
המטרה העומדת ביסוד הביטוח על ידי החברה היא שבעת אירוע נזק, כספי הביטוח
יועברו לידי החברה וישמשו לכינון המבנה.
4. הקושי עשוי להתעורר במצב של נזק טוטאלי. במקרה זה, הבנק הממשכן זכאי לכספי
הביטוח, עד לגובה החוב. היה והבנק יחליט שהוא לא מעביר את הכספים לצורך כינון
המבנה, עלולה החברה להיות במצב בו כספי הביטוח שיתקבלו (לאחר שהבנקים גבו את חלקם)
לא יספיקו לצורך בניית המבנה.
5. מטרת הפגישה היא למצוא הסדר שיבטיח שהכספים המשועבדים לטובת הבנק, ישמשו
לכינון המבנה.
6. מאחר ורוב המשכנתאות הינן לטובת הבנק הבינלאומי, הפניה הראשונה היא לבנק זה
ובהמשך הכוונה היא לפנות גם לשאר הבנקים.
נציגי הבנק
7. הבעיה אינה מוכרת ולא ידוע על פתרון מערכתי כלשהו.
8. ניתן יהיה להגיע להסדר פרטני עם כל מבוטח שיוכל, בכפוף לתנאי הבנק, לקבל
הלוואה לצורך בניית הנכס.
9. מבחינת הבנק, התחייבות להעברת הכספים לצורך כינון המבנה, כמוה כהתחייבות
לתת ליווי לבניית המבנה.
10. מעוניינים לבחון את היקף יתרות החוב במשכנתאות השונות.
נציגי החברה
11. פתרון פרטני אינו עונה על הבעיה ולא מבטיח כינון של המבנה. הסיבה שהחברה
מבטחת את כל הנכס, היא כדי להתגבר על הצורך בפתרונות פרטניים, ולהבטיח בניה של
המבנה.
12. ביטוח ערך הקרקע לא יועיל במקרה זה. יתכן שביטוח כנ"ל יאפשר לכל מבוטח
לרכוש לעצמו נכס חדש, אך הוא לא יסייע בפתרון הבעיה.
13. היקף יתרות החוב פחות רלבנטי מאחר והוא נתון לשינויים.
מר מנדלמן:
14. למיטב ידיעתו קיימים מקרים בהם הבנקים התחייבו שכספי הביטוח, ישמשו לכינון
המבנה. הוא ינסה לאתר אצלו מסמכים בענין.
סיכום:
15. מר מנדלמן ינסה לאתר מסמכים המעידים על התחייבות של בנקים ממשכנים להעביר
את כספי הביטוח לטובת כינון המבנה.
16. הבנק יעביר את הנושא לבחינה של ההנהלה המרכזית ויברר אפשרויות לפתרון
מערכתי של הבעיה.
17. שאול קירש הציע להצטרף לפגישה בהנהלה המרכזית של הבנק לצורך הצגת
הנושא.
