חיפה,02
מאי 2007
סימוכין:R-582
לכבוד
______________
______________
______________
חיפה
א.ג.נ.,
הנדון: "פרויקט
חלונות הסיטי"
רישום
בית משותף ואישורי מיסים
להווה ידוע לכם כי הפרויקט שבנדון מצוי תחת מינוי של כונס נכסים
לחברות יזמיות הפרויקט.
מינוי כונס הנכסים נעשה, בין היתר, נוכח חובות כבדים ביותר של החברות
היזמיות לבנק
דיסקונט לישראל בע"מ, אשר העניק ליווי פיננסי לפרויקט והינו בעל
שיעבוד על נכסיו
(אלה שלא הוחרגו לטובת רוכשים שונים).
במרוצת שלוש השנים האחרונות ונוכח הליכים משפטיים פרטיים שניהל עו"ד
צבי הרשקוביץ
(אשר, ללא קשר, משמש גם כיו"ר דירקטוריון חב' הניהול שלנו),
התבררו שני עובדות עיקריות:
ראשית - חב'
י. פריצקר שקמונה בע"מ הינה חב' חדלת פירעון ולא הסדירה אישורי מס שבח
לרישום
בפנקסי המקרקעין עבור כלל רוכשי הנכסים בפרויקט.
שנית
- עד
עצם רגע זה, המבנים שנבנו במסגרת הפרויקט, טרם נרשמו כבית משותף ואין איש
המטפל
בקידום נושא זה.
הסוגיות הנ"ל, כמו גם סוגיות משנה הנלוות אליהן, הינן בעלות משמעות
קשה וחמורה ביותר לכל אחד ואחת מאיתנו – בעלי הנכסים, בין היתר, מאחר ובמצב בו אין
אישורי רישום מטעם משרדי מס שבח, לא ניתן יהיה לרשום היחידות על שם הבעלים בלשכת
רישום המקרקעין.
המצב המתואר לעיל נדון בשתי האסיפות הכלליות האחרונות והאחרונה שבהן
קיבלה החלטה להעביר הטיפול המשפטי בסוגיות דנן לדירקטוריון חב' הניהול, אשר יקבל על
עצמו קידום הליכים משפטיים ואף ידאג למימונם של הליכים אלה.
דירקטוריון חב' הניהול התכנס לישיבה בסוגיה זו והחליט לבקש מעו"ד צבי
הרשקוביץ לקבל על עצמו הטיפול המשפטי המורכב, בין היתר, נוכח הידע והניסיון שנצבר
אצלו כתוצאה מניהול ההליכים בשנים האחרונות, מול כונס הנכסים, כלל החברות היזמיות
ובא כוחן עו"ד משה פרייליך.
הוסכם עם עו"ד הרשקוביץ על שכ"ט בסך של 25,000 (עשרים וחמש אלף) דולר
בצירוף מע"מ שישולם ע"י חברת הניהול ללא שמי מבלעי הנכסים יאלץ להוציא ישירות סכום
כלשהו. שכ"ט זה הינו עבור ייצוג מלא בערכאה ראשונה.
עו"ד הרשקוביץ הסכים לקבל על עצמו התפקיד אולם לאור היותו משמש גם
כיו"ר חברת הניהול שלנו, הוא התנה הסכמתו במתן הודעתנו זו לכלל בעלי הנכסים והיעדר
התנגדויות מהותיות למינוי זה.
לאור האמור והמתואר לעיל, אם וככל שיש לך/ם התנגדות למינויו של עו"ד
הרשקוביץ לטיפול בסוגיות הנ"ל מטעמם של כלל בעלי הנכסים, נבקשך להודיענו בחוזר,
בתוך לא יאוחר מחלוף 14 ימים מתאריךמכתבנו זה, על מנת שנביא
התנגדותך לדיון, טרם הסמכתו הסופית של עו"ד הרשקוביץ.
בכבוד
רב,
רפי
ארז , מנכ"ל
חברת
חלונות פל-ים (2003) ניהול ואחזקה בע"מ
